Budowa domku na działce a prawo

[krzysztofkhn]

jaroufo !
Na taki domek to już musisz mieć pozwolenie.
O płytę to popytaj na muratorze. To jest forum budowlane.
Jeśli domek ma być typowym letniakiem, to płyta będzie OK, ale jak chcesz ocieplać od dołu, to temat robi się znacznie bardziej skomplikowany.
Policz koszty. Płyta ocieplona może być znacznie droższa od wylania ław i bloczków fundamentowych. Fundament klasyczny.
I czy przy okazyjnym wykorzystaniu zimą domku trzeba ocieplać podłogę ? Wydaje mi się to nieuzasadnione. Zdecydowanie lepiej skup się na ociepleniu ścian i stropu - dachu.
A jak masz zamiar ogrzewać domek ?

[jaroufo]

działka MUT - mieszkalno-usługowo-turystyczna...
do 25m2 bez zezwolenia, tylko zgłosić w odpowiednim urzędzie...
fundamenty to trwałe związanie z podłożem, co znaczy budowa całoroczna i od razu zezwolenie...chyba jakoś tak to jest...

teraz 25m2 to budynek, czy wszystko co zbuduję ?? czyli z tarasem ??

[majs]

jaroufo
Troszkę mylisz pojęcia. Płytę traktują tak samo jak fundamenty. Budynek tymczasowy chyba tak się on nazywa to obiekt nietrwale związany z gruntem np. na palach, kolach czy przyczepa holenderska. na coś takiego nie potrzebujesz żadnych papierków stawiasz i już, warunek jest taki, że może stać w tym samym miejscu nie dłużej niż 3mc (nikt tego nie sprawdza)
Płyta i fundament to to samo,trwale łączysz się z gruntem. W zależności od miasta czy gminy na domek letniskowy wystarcza tylko zgłoszenie, ale do zgłoszenia musisz mieć i tak wszystkie potrzebne papierki tj. mapki z urzędu, mapki geodezyjne zrobione przez geodetę (około 1k zł zależy od regionu) projekt budynku.
Fundamenty są dużo tańsze niż beton z gruchy B20, z betoniarki betonu robionego samemu na płytę nie polecam. Nie pamiętam jak jest z tarasem, a dach nad nim traktowany jest jako wiata, a na coś takiego nie potrzebne są żadne papierki.

[krzysztofkhn]

Hej !
1. Ten domek przekroczy zakładane przez Ciebie 25 m2. Ocieplenie 12 cm x obwód.
2. Płyta, to tez fundament.
3. Z parametrów opisanych przez Ciebie można wnosić, że to będzie mały, ale budynek całoroczny.
Wniosek , WZ- ka, a potem pozwolenie, chyba, że jest miejscowy plan zagospodarowania.

[majs]

Najprostsze rozwiązanie to udać się do urzędu i o wszystko zapytać, będziesz wiedział czy to pójdzie na pozwolenie, czy na zgłoszenie, jak się nie mylę to na każde 500mkw działki możesz postawić jeden budynek tzw gospodarczy o pow do 25 mkw. Może jednak warto zainwestować w pozwolenie i postawić troszkę większy, Dodatkowy wydatek przy pozwoleniu to kierbud.

[jaroufo]

z tym to nie będzie problemu...mam znajomego projektanta, a więc kierownik budowy byłby już...

i zaczynam sie zastanawiać nad czymś większym tak 8 x 6...

a koszta dużo większe nie będą...

[majs]

jaroufo
Zanim zaczniesz rysować od nowa plany,naprawdę polecam wizytę w urzędzie, spojrzą na swoje mapki i będziesz wiedział na czym stoisz i co możesz wybudować. Może się okazać, że kilka miesięcy temu albo dni zmieniali plan zagospodarowania przestrzennego i przekwalifikowali grunt np. na budowlany, albo co gorzej na rolny.

[krzysztofkhn]

OK.
48 m2, to już ma sens.
Pamiętaj o pomieszczeniu gospodarczym, brudnym, z osobnym wejściem.
Z plany zagospodarowania dowiesz się o kącie i kształcie dachu, o linia zabudowy i 100 innych rzeczach jakie Ci gmina narzuci.
Przystępując do rysowania domku już je uwzględnisz. Nie będziesz musiał dokonywać przeróbek na rysunkach.
Najlepiej pobierz WZ. / warunki zabudowy / z tego dokumentu dowiesz się wszystkiego. Ważny 2 lata.

[MagdalenaKCh]

witam
Tutaj przyda się projektant on poprowadzi Cię po wszystkich etapach budowy. jeśli byś chciał to mogę wpisać wszystkie etapy. Tylko nie chcę Sie powtarzać po Twoim znajomym. Jestem architektem więc mam to na co dzień......

[majs]

agdalenaKCh
Ale czy pierwsze kroki nie powinny być skierowanie do urzędu gminy. Projektant owszem,ale kolega nawet nie wie czy mu wolno i co wolno wybudować.

[MagdalenaKCh]

To zależy od planowanej budowy. Widzę ze chciałbyś postawić domek letniskowy (sądząc po wymiarach i funkcji). Na początku faktycznie lepiej przejść się do urzędu do wydziału Urbanistyki i Architektury albo podobnej. To zależy czy macie w mieście plan zagospodarowania przestrzennego czy musiałbyś wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Tego dowiesz się w urzędzie podając nr swojej działki i adres. Wystarczy jak powiesz.: "Chciałbym dowiedzieć się co można zbudować na działce...... przy ulicy.... w ...(nazwa miasta)." Jeśli jest już tam przygotowany plan zagospodarowania przestrzennego to dostaniesz pisemko z informacją, a jeśli decyzja to trzeba będzie przygotować wniosek o wydanie decyzji. Jeśli będzie taka potrzeba to z przyjemnością Ci pomogę.

Jeśli będzie to mała altanka do 25m to wystarczy zgłoszenie. Ale to również mogę pomóc.

[vito157]

Mam pytanie w przyszłym roku planuje budowe drewnianego domku na działce , domek bedzie miał 6x8 m czym pokryć dach blacha czy gont?
porady mile widziane pozdrawiam


Piotrek

Masz zapewne na myśli gont bitumiczny?
Taniej wyniesie Cię blacha - bo nie musisz dawać deskowania pełnego. Ale gont ma jednak swoje zalety. Masz juz deskowanie, więc będziesz miał mniejszy kłopot z ociepleniem połaci dachowej, jeśli chciałbyś użytkować domek nie tylko latem. Pokrycie z blachy w czasie deszczu jest sprawcą dość nieprzyjemnego dźwięku. No i gont chyba jednak ładnej wygląda...

[53jaro]

Witam.Ze względu na materiał łatwopalny - drewno instalację należy wykonać w peschli niepalnej (rurka karbowana giętka mocowana do ścian i sufitów za pomocą uchwytów). gniazda i wyłączniki w puszkach hermetycznych .Instalację należy prowadzić do gniazd przewodem miedzianym 3x2,5 mm2 a oświetlenie 2x1,5 mm2 .Zabezpieczenie dla oświetlenia 10A charakterystyka B dla gniazd 16A charakterystyka B lub jedno zabezpieczenia zwłoczne 16A -B.Gniazda wtyczkowe umieszczamy 20 cm od podłogi ,przełączniki światła 1,1 m-1,3 m od podłogi.Instalację prowadzimy 20 cm od krawędzi okien drzwi załamania ścian ,załamania ściany i sufitu Kabel zasilający do altany ziemny YKY 3x4 mm2 (czarny kolor) pozdrowienia od działkowicza z Legnicy

Jeżeli chcesz budować na terenie ROD dawniejsze Pracownicze Ogrody Działkowe to norma określa powierzchnie w obrysie ścian zewnętrznych 35 m2 i wysokość 5 m przy dachu dwuspadowym i 4 m przy dachu płaskim .Jeżeli budujesz na swojej działce to w/g prawa budowlanego do 35m2 pow budowla ta będzie kwalifikowana jako altana.Pow tych norm będziesz musiał płacić podatek. Bo zakwalifikują to jako budowle i podlega zgłoszeniu do gminy. Pozdrowienia z Legnicy.